Fincaraíz1 / 12$288M
Norte, Bogota
Alta Blanca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $3M
- Barrio
- Alta Blanca
Descripción
El local en venta tiene un espacio de área de 87,10 m2, distribuidos en libre adecuación. Está distribuido espacios abiertos en obra gris, con vigas y columnas de concreto.Además, está sometido al régimen de propiedad horizontal y se puede adquirir de manera individual. La ubicación de estos locales es inmejorable, ya que se encuentran en una zona que es un importante sitio turístico de la ciudad y es conocida por su actividad comercial, residencial, estudiantil y cultural. Además, la cercanía a universidades como la Jorge Tadeo Lozano, la Central y la de los Andes, así como al centro de idiomas Colombo Americano, el centro comercial Bacatá, el museo de Botero y varias catedrales, hacen que sea una excelente opción para establecer su negocio. Por último, las principales vías de acceso a estos locales son la Avenida Calle 26, la Avenida Calle Séptima, Avenida 19 y la Avenida Caracas, lo que permite una excelente movilidad hacia y desde cualquier punto de la ciudad.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-27.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $398,9 millones
- Rango razonable
- $332,9 millones – $404,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.585.227; área 87 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 27.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-70.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-65.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor92/100
92/100 — el precio está 27.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad90/100
90/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $382,3 millones81 m² · Alta Blanca · $4,7 millones/m²
- $350 millones77 m² · 1 hab · Centro Comercial Centro Suba · $4,5 millones/m²
- $374,8 millones96 m² · 0 hab · El Virrey · $3,9 millones/m²
- $230 millones64 m² · 0 hab · Chapinero · $3,6 millones/m²
- $370 millones80 m² · Bonanza · $4,6 millones/m²
- $350 millones99 m² · 0 hab · Chapinero Central · $3,5 millones/m²
- $330 millones65 m² · 1 hab · Buenos Aires · $5,1 millones/m²
- $370 millones80 m² · 0 hab · Bolivia · $4,6 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz