$375M

Sur, Bogota

El Virrey

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Características

Área: 96 m²
Área privada: 96 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $4M
Barrio: El Virrey

Amenidades

parques cercanos
sobre via principal
sobre via secundaria
zona comercial
zona industrial
zona residencial

Descripción

Oficinas ubicadas en el sector de El Lago, con diversos acabados y una adecuación especial para consultorio odontológico. Disponen de excelente iluminación y ventilación natural, son exteriores y esquineras, y cuentan con garaje cubierto. Las dos oficinas se encuentran físicamente unidas. El inmueble está ubicado en una zona altamente comercial, cerca de almacenes de cadena, restaurantes, centros comerciales, universidades y hospitales. Además, cuenta con excelentes vías de acceso, como la Avenida Caracas y la Avenida Carrera 15.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-14.9% vs. lo esperado

Precio esperado: $440,2 millones
Rango razonable: $374,1 millones – $543,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $4,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.585.227; área 96 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 38%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Surmediana $6,7 millones/m² · 20 inmuebles(-42% este inmueble)
En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-59.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.9% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 20 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad86/100
86/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$350 millones99 m² · 0 hab · Chapinero Central · $3,5 millones/m²
$395 millones74 m² · 0 hab · Chapinero · $5,3 millones/m²
$490 millones74 m² · 0 hab · Centro Historico · $6,6 millones/m²
$370 millones80 m² · 0 hab · Bolivia · $4,6 millones/m²
$350 millones77 m² · 1 hab · Centro Comercial Centro Suba · $4,5 millones/m²
$470 millones117 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $4 millones/m²
$490 millones74 m² · 0 hab · Centro Internacional · $6,6 millones/m²
$288,4 millones87 m² · Alta Blanca · $3,3 millones/m²

Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz