Fincaraíz1 / 14$382M
Norte, Bogota
Alta Blanca
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 81 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Alta Blanca
Descripción
El local en venta tiene un espacio de área de 81,97 m2, distribuidos en libre adecuación. Está distribuido espacios abiertos en obra gris, con vigas y columnas de concreto.Además, está sometido al régimen de propiedad horizontal y se puede adquirir de manera individual. La ubicación de estos locales es inmejorable, ya que se encuentran en una zona que es un importante sitio turístico de la ciudad y es conocida por su actividad comercial, residencial, estudiantil y cultural. Además, la cercanía a universidades como la Jorge Tadeo Lozano, la Central y la de los Andes, así como al centro de idiomas Colombo Americano, el centro comercial Bacatá, el museo de Botero y varias catedrales, hacen que sea una excelente opción para establecer su negocio. Por último, las principales vías de acceso a estos locales son la Avenida Calle 26, la Avenida Calle Séptima, Avenida 19 y la Avenida Caracas, lo que permite una excelente movilidad hacia y desde cualquier punto de la ciudad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $403,5 millones
- Rango razonable
- $355,2 millones – $518,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.981.419; área 81 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 41%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-57.8% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-51.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor58/100
58/100 — el precio está 5.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $288,4 millones87 m² · Alta Blanca · $3,3 millones/m²
- $350 millones77 m² · 1 hab · Centro Comercial Centro Suba · $4,5 millones/m²
- $490 millones60 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,2 millones/m²
- $490 millones74 m² · 0 hab · Centro Historico · $6,6 millones/m²
- $374,8 millones96 m² · 0 hab · El Virrey · $3,9 millones/m²
- $370 millones80 m² · Bonanza · $4,6 millones/m²
- $380 millones60 m² · 0 hab · Bogota · $6,3 millones/m²
- $395 millones74 m² · 0 hab · Chapinero · $5,3 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz