Fincaraíz1 / 13$380M
Bogota
Bogota
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 60 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Bogota
Amenidades
- cerca centro comercial
- colegios universidades
- deposito bodega
- parques cercanos
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Excelente oportunidad, Local comercial con un área de 60m², espacio abierto con un mezanine en la parte posterior, un baño principal y uno auxiliar, una oficina amplia, cuenta con una amplia fachada con excelente visibilidad de marca, ,ubicado en uno de las zonas comerciales mas importantes de la capital. 172
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $466,5 millones
- Rango razonable
- $429,6 millones – $496,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.774.266; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 14%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-34.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $490 millones60 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,2 millones/m²
- $450 millones59.3 m² · 0 hab · Engativa · $7,6 millones/m²
- $490 millones74 m² · 0 hab · Centro Historico · $6,6 millones/m²
- $500 millones58 m² · 0 hab · El Recuerdo · $8,6 millones/m²
- $370 millones43 m² · 0 hab · Centro Internacional · $8,6 millones/m²
- $398 millones50 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $8 millones/m²
- $295 millones50 m² · 0 hab · Chapinero · $5,9 millones/m²
- $345 millones47 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $7,3 millones/m²