Fincaraíz1 / 10$500M
Bogota
El Recuerdo
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $346.000
- Barrio
- El Recuerdo
Amenidades
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- local exterior
- parques cercanos
- pasaje comercial
- piso en baldosa marmol
- planta electrica
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- ventilacion natural
- porteria 24h
- vigilancia 24x7
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Se vende excelente local comercial ubicado en el sector de Corferias, en la dirección Ac. 26 #40-31, Bogotá. Cuenta con una **ubicación estratégica**, ideal para negocios que buscan alta visibilidad y flujo constante de personas, especialmente por su cercanía al recinto ferial y a una zona altamente comercial. El local tiene un área de **48 m²**, distribuidos de manera funcional. Dispone de **bodega**, **un baño** y cuenta con instalaciones completas de **gas, agua y luz**, lo que lo hace apto para diferentes tipos de actividad comercial. Se encuentra **remodelado**, listo para ocupar, y forma parte de un conjunto que maneja **administración**, lo que garantiza orden y mantenimiento de las áreas comunes. Una gran oportunidad de inversión en una zona de alto crecimiento y dinamismo comercial en Bogotá.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $456,9 millones
- Rango razonable
- $424,1 millones – $515,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.877.600; área 58 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-11.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones59.3 m² · 0 hab · Engativa · $7,6 millones/m²
- $490 millones60 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,2 millones/m²
- $345 millones47 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $7,3 millones/m²
- $380 millones60 m² · 0 hab · Bogota · $6,3 millones/m²
- $400 millones55.34 m² · 0 hab · Ciudad Jardin Sur · $7,2 millones/m²
- $470 millones55 m² · 0 hab · Ciudadela Colsubsidio · $8,5 millones/m²
- $606 millones61 m² · 0 hab · Chico Reservado · $9,9 millones/m²
- $450 millones43 m² · 0 hab · El Progreso · $10,5 millones/m²
Publicado por EDNA RODRIGUEZ · vía Fincaraíz