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Local en Norte, Bogota — foto 1Fincaraíz1 / 20
VentaLocalEstrato 3

$345M

Norte, Bogota

Cerros De Suba

Resumen inteligente

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Características

Área
47 m²
Área privada
47 m²
Habitaciones
0
Baños
1
Parqueaderos
0
Estrato
3
Piso
1
Antigüedad
4 años
Precio/m²
$7M
Administración
$670.000
Barrio
Cerros De Suba

Amenidades

  • deposito bodega
  • en centro comercial
  • en zona comercial
  • local interior
  • parqueadero visitantes
  • parques cercanos
  • piso en baldosa marmol
  • ventilacion natural
  • porteria 24h
  • zona comercial

Descripción

¡Excelente oportunidad de inversión y negocio en Suba! Se vende local comercial , estratégicamente ubicado en el reconocido Centro Comercial Subazar, justo frente a la estación de TransMilenio, con excelentes vías de acceso y una ubicación privilegiada de alto flujo peatonal y vehicular. Subazar es considerado la puerta de entrada a importantes barrios de Suba, lo que garantiza una alta visibilidad y gran potencial comercial para diferentes tipos de negocios. Ideal para: Inversionistas que buscan rentabilidad y valorización. Emprendedores y empresarios que desean establecer su propio negocio en una ubicación estratégica. Características destacadas: Local recién remodelado. Excelente ubicación dentro de una zona comercial consolidada. Alto potencial de tráfico y clientes. Precio negociable. Además, se acepta permuta por casa o apartamento en Bogotá, brindando flexibilidad para concretar el negocio. ¡No deje pasar esta oportunidad de adquirir un local con gran proyección comercial en una de las zonas más dinámicas de Suba! Contáctenos para mayor información y agendar una visita.celular ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$376,2 millones
Rango razonable
$339,6 millones – $405,7 millones
Mediana pp/m² comparables
$8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.005.066; área 47 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-34.3% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-24.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor62/100

    62/100 — el precio está 8.3% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 125 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento100/100

    100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad81/100

    81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó