Fincaraíz1 / 24$358M
Norte, Bogota
Cedro Golf
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 38 m²
- Área privada
- 38 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Cedro Golf
Amenidades
- bano auxiliar
- canchas deportivas
- circuito cerrado de tv
- colegios universidades
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- planta electrica
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- porteria 24h
- zona comercial
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
SE VENDE LOCAL$ 298 MILLONESDE 38MTS CON NEGOCIO DE PAPELERIA EXTERIOR 1 BAÑO PUERTA CERRADA DOTADO TODO PARA PAPELERIA $ *** ADMINISTRACION 200 MIL PESOS TOTALMENTE AL DIA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+14.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $312,8 millones
- Rango razonable
- $285,5 millones – $474,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.231.830; área 38 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 60%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-15.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-3.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor28/100
28/100 — el precio está 14.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 125 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $318 millones38 m² · 0 hab · Cantagallo · $8,4 millones/m²
- $480 millones34 m² · 0 hab · Centro Comercial Cedritos · $14,1 millones/m²
- $280 millones37 m² · 0 hab · Chico Norte · $7,6 millones/m²
- $345 millones47 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $7,3 millones/m²
- $370 millones31 m² · 1 hab · Engativa · $11,9 millones/m²
- $340 millones42 m² · 0 hab · Chico Navarra · $8,1 millones/m²
- $250 millones34 m² · 0 hab · Chico Norte · $7,4 millones/m²
- $420 millones29 m² · Cedritos · $14,5 millones/m²
Publicado por DIANA CASTRO · vía Fincaraíz