$372M

Norte, Bogota

Chico Navarra

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Características

Área: 47 m²
Área privada: 47 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 6
Piso: 1
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $8M
Administración: $330.000
Barrio: Chico Navarra

Amenidades

en edificio
en zona comercial
en zona residencial
local exterior
parques cercanos
piso en baldosa marmol
sobre via principal
ventilacion natural
vigilancia 24x7
zona comercial
zona residencial

Descripción

*LOCALES CON USO COMERCIAL* OPORTUNIDAD UNICA EN EL SECTOR POR DEBAJO DE VALOR CATASTRAL $8 MILLONES M2, AREA 42.5 M2 $340 MILLONES Y 46.5 M2 $372 MILLONES. ESPACIO LIBRE, 1 BAÑO, PARA REMODELAR MATRICULA INMOBILIARIA INDEPENDIENTE, INMUEBLES AL DÍA. ADMON $310.000 Y $330.000 PRIMER PISO EXTERIOR - ALTA DEMANDA PARA ARRENDAR SOBRE EL 1% - EXECELENTE RENTABILIDAD NO PERMUTAS- SOLO VENTA

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $378,2 millones
Rango razonable: $353,2 millones – $386,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.047.619; área 47 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-29.2% este inmueble)
En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-18.6% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 125 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$340 millones42 m² · 0 hab · Chico Navarra · $8,1 millones/m²
$280 millones37 m² · 0 hab · Chico Norte · $7,6 millones/m²
$372 millones46.5 m² · 0 hab · Chico Navarra · $8 millones/m²
$345 millones47 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $7,3 millones/m²
$318 millones38 m² · 0 hab · Cantagallo · $8,4 millones/m²
$490 millones60 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,2 millones/m²
$250 millones34 m² · 0 hab · Chico Norte · $7,4 millones/m²
$358 millones38 m² · 1 hab · Cedro Golf · $9,4 millones/m²