$490M

Norte, Bogota

Barrancas Norte

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Características

Área: 60 m²
Área privada: 60 m²
Habitaciones: 0
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 3
Piso: 1
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $8M
Administración: $120.000
Barrio: Barrancas Norte

Amenidades

bano auxiliar
colegios universidades
instalacion de gas
piso en baldosa marmol
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona comercial
zona residencial

Descripción

VENTA FABULOSO LOCAL PRIMER PISO ,CONJUNTO CEDRO NORTE BARRIO BARRANCAS. AREA 60 M2, ALTURA 2,20 MTS. BAÑO PRIVADO, COCINETA CON LAVAPLATOS. SERVICIOS DE AGUA, LUZ Y GAS. RENTANDO ACTUALMENTE, CON EXCELENTES VIAS DE ACCESO. ZONA COMERCIAL Y RESIDENCIAL. CERCA DE LA CARRERA SEPTIMA Y NOVENA.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $465,1 millones
Rango razonable: $425,3 millones – $493,6 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.751.713; área 60 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-26.9% este inmueble)
En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(-16% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 125 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad71/100
71/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$345 millones47 m² · 0 hab · Cerros De Suba · $7,3 millones/m²
$450 millones59.3 m² · 0 hab · Engativa · $7,6 millones/m²
$372 millones47 m² · 0 hab · Chico Navarra · $7,9 millones/m²
$500 millones58 m² · 0 hab · El Recuerdo · $8,6 millones/m²
$340 millones42 m² · 0 hab · Chico Navarra · $8,1 millones/m²
$550 millones51 m² · 0 hab · Centro Comercial Santafe · $10,8 millones/m²
$350 millones77 m² · 1 hab · Centro Comercial Centro Suba · $4,5 millones/m²
$380 millones60 m² · 0 hab · Bogota · $6,3 millones/m²

Publicado por Valor Inmobiliario SAS · vía Fincaraíz