$550M

Norte, Bogota

Centro Comercial Santafe

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Características

Área: 51 m²
Área privada: 51 m²
Habitaciones: 0
Baños: 0
Parqueaderos: 0
Piso: 3
Antigüedad: 3 años
Precio/m²: $11M
Barrio: Centro Comercial Santafe

Amenidades

ascensor
en centro comercial

Descripción

Local del Corral Gourmet CC Santafé, inversionistas. Plaza Brasil Local 3-189 3 piso Área: 51.04 Mts 2 Facturas del orden de: Diciembre: $ *** Enero $ ***Febrero $3.800.653 Canon por porcentaje de ventas con 10% ventas. Precio Venta: $ 550 millones Recuerda que el Corral Gourmet lo conforman varios locales. Se vende uno de ellos que comparte capacidad instalada con otros locales y explotan la misma marca.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+17.5% vs. lo esperado

Precio esperado: $467,9 millones
Rango razonable: $407,5 millones – $611,7 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,2 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.174.242; área 51 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 44%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Nortemediana $11,2 millones/m² · 125 inmuebles(-3.5% este inmueble)
En toda Bogotamediana $9,7 millones/m² · 858 inmuebles(+10.9% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.5% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 125 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento100/100
100/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 0 días publicado.
Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$372 millones47 m² · 0 hab · Chico Navarra · $7,9 millones/m²
$490 millones60 m² · 0 hab · Barrancas Norte · $8,2 millones/m²
$372 millones46.5 m² · 0 hab · Chico Navarra · $8 millones/m²
$398 millones50 m² · 0 hab · Chapinero Alto · $8 millones/m²
$560 millones55 m² · 0 hab · Engativa · $10,2 millones/m²
$725 millones47 m² · 0 hab · Chico Norte · $15,4 millones/m²
$611,5 millones56 m² · 0 hab · Barrios Unidos · $10,9 millones/m²
$700 millones46 m² · 0 hab · Centro Internacional · $15,2 millones/m²

Publicado por GRUPO ELITES · vía Fincaraíz