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Local en Bogota — foto 1Doomos1 / 6
VentaLocal

$3,4 mil M

Bogota

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Características

Área
276.52 m²
Precio/m²
$12M

Descripción

Excelente oportunidad de inversión en Teusaquillo. Se venden dos locales comerciales actualmente rentando, con contratos de arrendamiento renovados por cinco (5) años, lo que garantiza ingresos estables y proyección de rentabilidad a largo plazo.La propiedad cuenta con un área total de 276 m², distribuida en dos locales independientes: uno con un área de 121,09 m² renta $9.329.231 y otro con 155,43 m² renta $11.974.915 de canon mensual actualmente. Ubicados en un sector estratégico de Teusaquil

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado

Precio esperado
$4,3 mil millones
Rango razonable
$3,7 mil millones – $4,8 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$15,5 millones

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.479.270; área 276.52 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 25%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+30.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor80/100

    80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación44/100

    44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato60/100

    60/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad54/100

    54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó