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Local en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 4
VentaLocalEstrato 6

$3,9 mil M

Suba, Bogota

Niza Norte

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Características

Área
201.71 m²
Área privada
201.71 m²
Baños
1
Estrato
6
Precio/m²
$19M
Administración
$2M
Barrio
Niza Norte

Descripción

Local completamente remodelado sobre avenida principal, tiene dos pisos y esta ubicado en centro comercial de alta afluencia.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.5% vs. lo esperado

Precio esperado
$3,7 mil millones
Rango razonable
$3,3 mil millones – $4,1 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$18,3 millones

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $18.326.573; área 201.71 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 21%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $6,4 millones/m² · 14 inmuebles(+203.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+104.2% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor42/100

    42/100 — el precio está 5.5% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 14 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad54/100

    54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó