Ciencuadras1 / 9$2,6 mil M
Chapinero, Bogota
Chico Norte Et. Ii
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 182 m²
- Área privada
- 182 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 4
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $15M
- Barrio
- Chico Norte Et. Ii
Descripción
Se Vende de Local exterior en Chicó con 182 m2 + 47 m2 de terraza privada, ubicado en piso 1. Area libre lista para adecuación con opción de baños privados y con punto de gas y extracción de olores. 4 parqueaderos privados. Edificio de uso mixto con 3 exclusivos locales exteriores en primer piso, 10 oficinas en pisos 3 a 4 y 51 apartamentos en pisos 5 al 14, parqueaderos de visitantes, vigilancia 24 horas, circuito cerrado de televisión, planta de suplencia total y zonas verdes en el antejardin. Disponible también otro Local de 205 M2 + Terraza. Este inmueble está ubicado a dos cuadras al occidente de la carrera 11 y al sur de la calle 100, a pocas cuadras del Parque de la 93, cerca al Farmatodo, Universidad Militar y Zona de Embajadas (España, Francia, Italia, Bélgica, Noruega y Dinamarca).
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,5 mil millones
- Rango razonable
- $2 mil millones – $3,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $13,6 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $13.634.910; área 182 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 46%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $10,4 millones/m² · 10 inmuebles(+39.4% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+53.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 10 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $3,3 mil millones149 m² · Las Americas · $22,1 millones/m²
- $1,9 mil millones156.4 m² · La Esperanza Norte · $11,8 millones/m²
- $2,1 mil millones136 m² · Guadalupe · $15,4 millones/m²
- $1,9 mil millones233 m² · Granjas De Techo · $8,2 millones/m²
- $1,8 mil millones · Viveros