Ciencuadras1 / 12$1,9 mil M
Fontibon, Bogota
La Esperanza Norte
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 156.4 m²
- Área privada
- 156.4 m²
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- La Esperanza Norte
Amenidades
- terraza
Descripción
Te presentamos una excelente oportunidad de inversión en Bogotá. Se trata de un Local interior, en el segundo piso, torre peatonal del Centro Empresarial Arrecife. Con un contrato a 15 años. Rentando mensualmente $ 6.500.000 incluida administración. Sin incluir parqueaderos y depósito. Con ajuste anual del IPC. No desaproveches esta oportunidad para adquirir tu nuevo local para inversión. Contáctanos para agendar tu visita.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $2,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,8 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.754.145; área 156.4 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Fontibonmediana $10,6 millones/m² · 9 inmuebles(+11.5% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+24.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 9 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato75/100
75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones149 m² · Chico · $10,1 millones/m²
- $2,1 mil millones136 m² · Guadalupe · $15,4 millones/m²
- $1,8 mil millones · Viveros
- $1,3 mil millones