Ciencuadras1 / 4$1,5 mil M
Chapinero, Bogota
Chico
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 149 m²
- Área privada
- 149 m²
- Baños
- 1
- Estrato
- 3
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Chico
Descripción
Local en venta, cuenta con un area de 149 m2, ubicado en un primer piso, excelente ubicacion comercial y empresarial, actualmente se encuentra rentando $8.000.000 mensuales aprox. Contactanos para mas informacion.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,9 mil millones
- Rango razonable
- $1,8 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $12,6 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $12.580.989; área 149 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 6%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $10,4 millones/m² · 10 inmuebles(-3.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+6.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 10 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad69/100
69/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 5 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones105 m² · Hipodromo De Techo Et. Ii · $13,3 millones/m²
- $1,9 mil millones156.4 m² · La Esperanza Norte · $11,8 millones/m²
- $1,3 mil millones
- $1,8 mil millones · Viveros
- $1,2 mil millones