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Local en Fontibon, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 17
VentaLocal

$1,9 mil M

Fontibon, Bogota

Granjas De Techo

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Características

Área
233 m²
Área privada
233 m²
Baños
2
Parqueaderos
3
Precio/m²
$8M
Barrio
Granjas De Techo

Amenidades

  • terraza

Descripción

Bienvenidos a la joya inmobiliaria de la zona. Este local comercial es mucho más que un espacio físico es una puerta hacia el éxito empresarial. Ubicado estratégicamente en el corazón del área comercial más transitada de Fontibón, este local ofrece una fachada llamativa y vidrieras amplias que aseguran una visibilidad excepcional. Además, cuenta con espacio para letreros y publicidad exterior, permitiendo que tu marca destaque en el paisaje urbano y atraiga la atención de clientes potenciales. Este local ofrece una inversión sólida con un retorno garantizado. Con un historial comprobado de éxito comercial en la zona y un flujo constante de clientes, es una oportunidad que no se puede dejar pasar.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+40.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,4 mil millones
Rango razonable
$1,2 mil millones – $1,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$5,8 millones

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.797.443; área 233 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 26%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 40.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Fontibonmediana $10,6 millones/m² · 9 inmuebles(-23.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-13.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor0/100

    0/100 — el precio está 40.7% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato no publicado y 9 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato70/100

    70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad35/100

    35/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 4 inmuebles con los que se comparó