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Local en Fontibon, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 10
VentaLocalEstrato 4

$1,5 mil M

Fontibon, Bogota

La Esperanza Norte

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Características

Área
206 m²
Área privada
191 m²
Baños
1
Estrato
4
Antigüedad
17 años
Precio/m²
$7M
Administración
$3M
Barrio
La Esperanza Norte

Amenidades

  • ascensor

Descripción

Extraordinario y amplio local, ideal para su negocio, oficina o empresa, son 206m2 construidos y 191m2 de área privada, con excelente altura libre de 4.25 metros, local ubicado en plazoleta principal de prestigioso centro empresarial y hotelero de la avenida el dorado entre la avenida Boyacá y la avenida 68, zona muy central, privilegiada y estratégica de Bogotá, se permite uso comercial y de servicios, vecino de grandes marcas como Hotel Sheraton, Seguros Colmena, Hotel Marriot, El Corral, Crepes-Waffles. Parqueadero público para visitantes y ascensor. Gran oportunidad para su empresa, se vende a precio muy por debajo del precio de mercado e incluso muy por debajo del avalúo catastral, el local actualmente está arrendado con buen contrato y buena empresa, se puede ceder el contrato y llegar al acuerdo en la negociación para entregarlo desocupado si así lo necesitan, con gusto le atenderemos.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-27.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,1 mil millones
Rango razonable
$1,9 mil millones – $2,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$10,1 millones

3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.067.114; área 206 m².

Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 18%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 27.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Fontibonmediana $10,6 millones/m² · 9 inmuebles(-31.3% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-23.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor92/100

    92/100 — el precio está 27.7% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 9 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad92/100

    92/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 6 inmuebles con los que se comparó