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Local en Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 9
VentaLocalEstrato 6

$3,9 mil M

Bogota

La Alameda

Resumen inteligente

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Características

Área
918 m²
Área privada
918 m²
Baños
8
Estrato
6
Precio/m²
$4M
Administración
$4M
Barrio
La Alameda

Descripción

Area 918 mts, vendo excelente local comercial, primer piso, en el sector del centro Internacional, ocho baños, primer nivel: area abierta de 636 mts, segundo nivel: de 211 mts y sotano de 70 mts, ideal para atencion al publico o comercio en general, apts - c- dos

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-18.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$4,8 mil millones
Rango razonable
$4,6 mil millones – $5 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$5,3 millones

2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.252.934; área 918 m².

Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 9%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 18.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-54.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor77/100

    77/100 — el precio está 18.3% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad56/100

    56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 2 inmuebles con los que se comparó