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Local en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 8
VentaLocalEstrato 6

$4,4 mil M

Usaquen, Bogota

El Contador

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Características

Área
767 m²
Área privada
767 m²
Baños
2
Parqueaderos
15
Estrato
6
Precio/m²
$6M
Barrio
El Contador

Descripción

Excelente oportunidad para inversionistas en Cedritos, uno de los sectores con mayor valorización y dinámica comercial en el norte de la ciudad se vende local comercial de 767.00 m, actualmente arrendado a una sólida entidad financiera, lo que garantiza ingresos estables y respaldo contractual. Ideal para quienes buscan una inversión segura, con rentabilidad inmediata y excelente proyección de valorización.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.3% vs. lo esperado

Precio esperado
$4,8 mil millones
Rango razonable
$3,7 mil millones – $5,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$6,3 millones

5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.258.065; área 767 m².

Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 34%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,5 millones/m² · 13 inmuebles(-32.4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-39.4% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor62/100

    62/100 — el precio está 8.3% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 13 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad77/100

    77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 5 inmuebles con los que se comparó