Ciencuadras1 / 17$3,8 mil M
Usaquen, Bogota
Molinos Norte
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 550.81 m²
- Área privada
- 550.81 m²
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 6
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 34 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Molinos Norte
Descripción
Esta propiedad ubicada sobre la calle 109 es ideal para quienes buscan comodidad y funcionalidad en un entorno estratégico. Con dos pisos, un antejardín acogedor y espacio de parqueo, esta casa destaca por su amplitud y excelente iluminación natural. Situada en un sector residencial y comercial, ofrece una ubicación privilegiada con acceso a vías principales. Además, está rodeada de una amplia oferta comercial y se encuentra en una zona en constante desarrollo, lo que la convierte en una excelente oportunidad para fines comerciales.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,1 mil millones
- Rango razonable
- $3,2 mil millones – $5 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.397.325; área 550.81 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 43%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $8,5 millones/m² · 13 inmuebles(-18.7% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-27.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor60/100
60/100 — el precio está 6.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 13 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $3,9 mil millones620 m² · Las Villas · $6,3 millones/m²
- $3,1 mil millones650 m² · Boyaca · $4,8 millones/m²
- $3,5 mil millones410 m² · Pensilvania · $8,5 millones/m²
- $4,3 mil millones400 m² · Chapinero Norte · $10,8 millones/m²