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Local en Puente Aranda, Bogota — foto 1Ciencuadras
VentaLocalEstrato 3

$3,5 mil M

Puente Aranda, Bogota

Pensilvania

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Características

Área
410 m²
Área privada
410 m²
Estrato
3
Precio/m²
$9M
Barrio
Pensilvania

Descripción

Local comercial independiente con magnifica construcción y acabados, posibilidad de construir hasta veinte pisos, locales esquineros. Sobre el costado oriental de la Av NQS. Gran Oportunidad de inversión

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-20.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$4,4 mil millones
Rango razonable
$3,2 mil millones – $4,6 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$10,8 millones

3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.750.000; área 410 m².

Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 31%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 20.6% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

  • En Puente Arandamediana $6,6 millones/m² · 5 inmuebles(+29.8% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-9.8% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor81/100

    81/100 — el precio está 20.6% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 5 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato55/100

    55/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad81/100

    81/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 3 inmuebles con los que se comparó