Ciencuadras1 / 6$4,3 mil M
Chapinero, Bogota
Chapinero Norte
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 400 m²
- Área privada
- 400 m²
- Baños
- 2
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 50 años
- Precio/m²
- $11M
- Barrio
- Chapinero Norte
Descripción
Local de 400 metros en venta , ubicado en la zona de Chapinero, con alto flujo peatonal, ubicado en zona comercial, sobre vía principal, rodeado de centros comerciales, parques, universidades, vivienda, inmueble con área abierta.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+6.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4 mil millones
- Rango razonable
- $3,7 mil millones – $4,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,1 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.080.219; área 400 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $10,4 millones/m² · 10 inmuebles(+3.3% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+13.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor40/100
40/100 — el precio está 6.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 10 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones344.12 m² · Chico Norte Et. Ii · $11,6 millones/m²
- $3,5 mil millones410 m² · Pensilvania · $8,5 millones/m²