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Local en Teusaquillo, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 21
VentaLocalEstrato 4

$2,4 mil M

Teusaquillo, Bogota

Banco Central

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Características

Área
476 m²
Área privada
476 m²
Baños
4
Estrato
4
Antigüedad
36 años
Precio/m²
$5M
Administración
$10.000
Barrio
Banco Central

Descripción

SE VENDE edificio Medianero, construcción en tres pisos, actualmente rentando todo el edificio. Cuenta con 4 locales todos arrendados y asegurados, dos locales externos y un corredor de acceso para el segundo piso y el tercer piso; los dos locales externos directos su acceso desde la calle, fachada estucada y pintada, el segundo piso un apartamento hoy local comercial y lo mismo pasa con el local del tercer piso. Primer piso: Acceso al Edificio: Corredor, escaleras al segundo piso. Exteriormente dos Locales. Segundo piso: hall un local o antiguamente un apartamento; el Apartamento adecuado como florería y miscelánea, escalera al tercer piso, Tercer piso: hall, local o apartamento, adecuado para academia de baile; el edificio tiene un aislamiento posterior de luz. contacto y cita previa. Contáctanos también por WhatsApp WWW.INMOBILIARIACARLOSDURAN.CO

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+21.7% vs. lo esperado

Precio esperado
$2 mil millones
Rango razonable
$1,9 mil millones – $2,3 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,1 millones

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.141.414; área 476 m².

Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 20%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 21.7% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Teusaquillomediana $13,3 millones/m² · 3 inmuebles(-62.2% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-46.7% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor17/100

    17/100 — el precio está 21.7% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación60/100

    60/100 — estrato 4 y 3 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad55/100

    55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó