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Local en Fontibon, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 4
VentaLocalEstrato 3

$2 mil M

Fontibon, Bogota

Ciudad Salitre Occidental

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Características

Área
384 m²
Área privada
384 m²
Baños
2
Estrato
3
Precio/m²
$5M
Barrio
Ciudad Salitre Occidental

Amenidades

  • electrodomesticos

Descripción

Local ubicado en un segundo piso, el inmueble cuenta con una distribución funcional para uso de oficina, área de baños y cocineta, ubicado en el sector de Ciudad Salitre, localidad de Fontibón, vías de acceso es la Avenida 68, Avenida Esperanza, Avenida Boyacá y Avenida Centenario.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+19.6% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,7 mil millones
Rango razonable
$1,6 mil millones – $1,8 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,3 millones

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.313.333; área 384 m².

Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 15%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Fontibonmediana $10,6 millones/m² · 9 inmuebles(-51.4% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-45.5% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor21/100

    21/100 — el precio está 19.6% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 3 y 9 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad57/100

    57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó