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Local en Suba, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 7
VentaLocalEstrato 4

$2,1 mil M

Suba, Bogota

Tierra Linda

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Características

Área
495 m²
Área privada
495 m²
Baños
5
Parqueaderos
5
Estrato
4
Precio/m²
$4M
Barrio
Tierra Linda

Descripción

Venta casa comercial en Tierra Linda, localidad de Suba, al frente de Atabanza, con doble frente, uno por la calle 127 A con dos locales de 50 m2 cada uno, con baño y parqueadero para 5 carros, actualmente en estos locales en uno esta recién inaugurado un restaurante y en el otro local queda Servientrega, el otro frente por la calle 127 B con un local de dos pisos, arrendado por 5 años recientemente, a una compañía con contrato a 5 años, parqueadero para 5 carros, ideal para inversionista, precio negociable. Contacto Olga Lucia Giraldo 311 635 28 36

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-9.1% vs. lo esperado

Precio esperado
$2,3 mil millones
Rango razonable
$2 mil millones – $2,5 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$4,6 millones

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.556.962; área 495 m².

Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 23%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Subamediana $6,4 millones/m² · 14 inmuebles(-35.1% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-56.3% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor64/100

    64/100 — el precio está 9.1% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación68/100

    68/100 — estrato 4 y 14 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad78/100

    78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó