Ciencuadras1 / 13$2 mil M
Chapinero, Bogota
Chapinero Central
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 368 m²
- Área privada
- 368 m²
- Baños
- 4
- Estrato
- 3
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 30 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Chapinero Central
Amenidades
- hospitales
- luz natural por la manana
- tiendas de barrio
- supermercados
- centros comerciales
- transporte publico
Descripción
Se vende local comercial ubicado en chapinero, excelente inversión, precio negociable, sector comercial, alto flujo peatonal, ideal para centros educativos, supermercados, centros de salud, EPS, bodegas, oficinas y otros establecimientos comerciales, cerca al Teatro Libre y a la Fundación Universitaria Korand Lorenz, tiene un área total de 368 MTS, el primer piso tiene un área de 172 MTS, con 2 baños, y el segundo piso tiene un área de 195 MTS, con 2 baños, tiene entradas independientes pero conectadas internamente por una escalera, mayores informes comunicarse con Mónica Forero.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $4,6 millones
5 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $4.556.962; área 368 m².
Confianza media — 5 comparables; dispersión IQR 16%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Chapineromediana $10,4 millones/m² · 10 inmuebles(-49.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-44% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 3 y 10 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $1,8 mil millones395 m² · Tierra Linda · $4,6 millones/m²
- $2 mil millones384 m² · Ciudad Salitre Occidental · $5,2 millones/m²
- $2,4 mil millones476 m² · Banco Central · $5 millones/m²
- $1,7 mil millones430 m² · El Tejar · $4 millones/m²
- $1,3 mil millones300 m² · Autopista Muzu 0riental · $4,3 millones/m²
- $1,3 mil millones
- $1,8 mil millones · Viveros