Ciencuadras1 / 12$3,9 mil M
Suba, Bogota
Las Villas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 620 m²
- Área privada
- 620 m²
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 24
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Las Villas
Descripción
LOCAL EN VENTA BARRIO LAS VILLAS ESQUINERO. Excelente ubicación. Doble entrada sobre la avenida Suba y carrera cincuenta y nueve. 13,50 metros de frente por 58 metros de fondo. Área de terreno 783 metros cuadrados. Área construida 620 metros cuadrados, en dos niveles. Zona interna de parqueo de 324 metros cuadrados. Área de cocina, gas natural, dos baños. Libre de hipoteca. Cómodas vías de acceso Avenida Suba, calle ciento veintisiete, calle ciento veintinueve, Avenida Villas. Cerca al Centro Comercial Bulevar Niza. Ideal para restaurante, asadero, comidas rápidas.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $3,6 mil millones
- Rango razonable
- $3,3 mil millones – $3,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,7 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.736.636; área 620 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 19%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Subamediana $6,4 millones/m² · 14 inmuebles(-1.9% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-33.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato no publicado y 14 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato70/100
70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $4,4 mil millones767 m² · El Contador · $5,7 millones/m²
- $3,1 mil millones650 m² · Boyaca · $4,8 millones/m²
- $3,8 mil millones550.81 m² · Molinos Norte · $6,9 millones/m²