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Local en Usaquen, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 6
VentaLocalEstrato 6

$5,6 mil M

Usaquen, Bogota

Santa Bibiana

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Características

Área
665 m²
Área privada
665 m²
Baños
1
Estrato
6
Antigüedad
53 años
Precio/m²
$8M
Barrio
Santa Bibiana

Descripción

Hermosa casa Comercial para la venta!! lote con 665.99 metro cuadrados.

¿Es un buen precio?

Por encima del mercado+28% vs. lo esperado

Precio esperado
$4,4 mil millones
Rango razonable
$4,1 mil millones – $4,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$6,6 millones

4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.578.498; área 665 m².

Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 18%.

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 28% por encima del valor esperado (umbral: 20%).

Frente a inmuebles similares

  • En Usaquenmediana $8,5 millones/m² · 13 inmuebles(-0.8% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-11.1% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor8/100

    8/100 — el precio está 28% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación92/100

    92/100 — estrato 6 y 13 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato70/100

    70/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad47/100

    47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 4 inmuebles con los que se comparó