Ciencuadras1 / 13$6,3 mil M
Usaquen, Bogota
Bella Suiza
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 742 m²
- Área privada
- 742 m²
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 54 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Bella Suiza
Descripción
Local en venta de 742m2 en Bella Suiza. Ideal para diversos usos residencial, comercial o institucional. Gran vitrina. Este moderno espacio en excelente estado ofrece una combinación perfecta de amplitud, iluminación natural y versatilidad. Primer piso con áreas abiertas permite una distribución flexible para adaptarse a tus necesidades. Cerca de centros empresariales diversos locales comerciales, instalaciones dotacionales de tipo educativo y de salud. ¡Aprovecha esta oportunidad para destacar tu negocio!
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+19.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $5,3 mil millones
- Rango razonable
- $4,8 mil millones – $5,8 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,1 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.078.844; área 742 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Usaquenmediana $8,5 millones/m² · 13 inmuebles(0% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(-10.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor20/100
20/100 — el precio está 19.9% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 13 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad45/100
45/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $5,6 mil millones665 m² · Santa Bibiana · $8,4 millones/m²
- $4,4 mil millones767 m² · El Contador · $5,7 millones/m²