Fincaraíz1 / 3$2 mil M
Bucaramanga
San Francisco
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 237 m²
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- San Francisco
Descripción
Oportunidad de venta de local con renta fija ubicado en el sector de San Alonso como único centro comercial de la zona, en el cual están marcas reconocidas como Crepes & Waffles, Juan Valdez, Cromantic, Croydon, KFC, Vélez, Bancolombia entre otros, su ubicación está cercana a las entradas principales del centro comercial y al supermercado Jumbo.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+11.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.500.200; área 237 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(+42.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor33/100
33/100 — el precio está 11.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad39/100
39/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $2,4 mil millones270 m² · 0 hab · Sotomayor · $9 millones/m²
- $1,8 mil millones299.98 m² · 0 hab · Cabecera Del Llano · $6 millones/m²
Publicado por NC INTERNATIONAL BUSINESS SAS · vía Fincaraíz