Fincaraíz1 / 13$90M
Bucaramanga
La Aurora
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 33 m²
- Área privada
- 33 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $3M
- Administración
- $54.000
- Barrio
- La Aurora
Amenidades
- piso en baldosa marmol
- terraza
- porteria 24h
- zona comercial
Descripción
Se vende o Se Arrienda Oficina 205 del Edificio Garabandal. Área privada: 33,54 m2, de los cuáles 28,7 m2 son área construida 4.84 mts corresponden a una Terraza descubierta, tiene 10 ,58 m2 de área común ubicada antes de ingresar a la oficina. No tiene parqueadero Canon $840.000 Admon: $54.000 Venta: $90.000.000 negociables
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $104,9 millones
- Rango razonable
- $93,9 millones – $115,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $3,2 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $3.179.487; área 33 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $5,9 millones/m² · 118 inmuebles(-53.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $98 millones39 m² · 0 hab · Bucaramanga · $2,5 millones/m²
- $100 millones26 m² · 0 hab · Villabel · $3,8 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA GUZMAN DUARTE · vía Fincaraíz