Fincaraíz1 / 18$50M /mes
Cartagena
Manga
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 814 m²
- Área privada
- 2846 m²
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 10
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $61.425
- Barrio
- Manga
Amenidades
- en casa
- en zona residencial
- parques cercanos
- sobre via principal
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Magnífica casa para uso comercial en ubicación estratégica, esquinera, sobre la calle Real de Manga · goza de un gran lote de 2.846 mts2, perfecto para una institución educativa, un almacén multimarcas, entre otros.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $61,5 millones
- Rango razonable
- $61,1 millones – $61,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $75.517
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.517; área 814 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 1%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-33.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad57/100
57/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $45 millones588 m² · 0 hab · La Matuna · $76.531/m²
- $45 millones604 m² · 0 hab · Getsemani · $74.503/m²
Publicado por INMOBILIARIA BUSTAMANTE · vía Fincaraíz