Fincaraíz1 / 3$45M /mes
Cartagena
La Matuna
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 588 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $76.531
- Barrio
- La Matuna
Descripción
OFICINA DE DOS PISO ,BAÑO,BALCON TERRAZA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $43,8 millones
- Rango razonable
- $41,6 millones – $46,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $74.461
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $74.461; área 588 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 12%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-17.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $45 millones477 m² · 0 hab · El Centro · $94.340/m²
- $45 millones604 m² · 0 hab · Getsemani · $74.503/m²
- $30 millones500 m² · 0 hab · Bocagrande · $60.000/m²
- $32 millones430 m² · 0 hab · Cartagena · $74.419/m²
Publicado por Mi Inmobiliaria · vía Fincaraíz