Fincaraíz1 / 12$45M /mes
Cartagena
El Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 477 m²
- Área privada
- 477 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $94.340
- Barrio
- El Centro
Descripción
Casa de 3 niveles, excelente ubicación , alta afluencia de personas, uso comercial. CARTAGENA NO SE DETIENE. Nosotros tampoco. Inmobiliaria Cartagena Ltda. Gestión estratégica con respaldo jurídico. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+18.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $37,9 millones
- Rango razonable
- $35,5 millones – $44,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $79.515
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $79.515; área 477 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+1.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor22/100
22/100 — el precio está 18.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $33 millones400 m² · 0 hab · Getsemani · $82.500/m²
- $30 millones500 m² · 0 hab · Bocagrande · $60.000/m²
- $38 millones345 m² · 0 hab · El Centro · $110.145/m²
- $40 millones362 m² · 0 hab · El Centro · $110.497/m²
- $32 millones430 m² · 0 hab · Cartagena · $74.419/m²
- $45 millones588 m² · 0 hab · La Matuna · $76.531/m²
- $45 millones604 m² · 0 hab · Getsemani · $74.503/m²
- $30 millones340 m² · Bocagrande · $88.235/m²
Publicado por INMOBILIARIA CARTAGENA LTDA · vía Fincaraíz