Fincaraíz1 / 5$45M /mes
Cartagena
Getsemani
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 604 m²
- Área privada
- 604 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $74.503
- Barrio
- Getsemani
Amenidades
- mezzanine
- salon social
- sobre via principal
- zona comercial
Descripción
Inmueble con buena ubicación, es amplio, ideal para oficinas, cuenta con salón, mezzanine, frente a los parqueaderos del centro de convenciones, muy amplio, con buenos acabados envejecidos y rústicos, buena iluminación y ventilación, buena infraestructura, buena distribución de sus áreas, ubicada en un buen sector comercial de la ciudad, en el centro histórico, cerca a centros comerciales, supermercados, droguerías, colegios, clínicas, aeropuerto, facilidad de transporte público, vías de acceso en muy buen estado. C-10899
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $45,6 millones
- Rango razonable
- $42,8 millones – $48,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $75.475
4 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $75.475; área 604 m².
Confianza media — 4 comparables; dispersión IQR 13%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-19.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 4 inmuebles con los que se comparó
- $45 millones588 m² · 0 hab · La Matuna · $76.531/m²
- $32 millones430 m² · 0 hab · Cartagena · $74.419/m²
- $45 millones477 m² · 0 hab · El Centro · $94.340/m²
- $30 millones500 m² · 0 hab · Bocagrande · $60.000/m²
Publicado por Araujo y Segovia · vía Fincaraíz