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Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 430 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 7
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $74.419
- Barrio
- Cartagena
Amenidades
- cerca centro comercial
- cocineta
- piso de alta resistencia
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- tanques de agua
- trans publico cercano
Descripción
Local comercial de tres niveles para arriendo, ubicado estratégicamente sobre principal avenida la ciudad de Cartagena, en pleno sector comercial. Este espacio, ideal para establecer droguerías, boutiques, centros de belleza, oficinas administrativas, almacenes de electrodomésticos y otros. El local cuenta con modernas luces LED, un baño dividido en cada uno de los niveles, cocineta en cada nivel amplias ventanas de exhibición que permiten resaltar tus productos de manera atractiva. Cerca de reconocidos centros comerciales, modernas salas de cine, restaurantes tradicionales y de comidas típicas, boutiques, droguerías, iglesias, estaciones de servicio, instituciones financieras y médicas. Nuestra propuesta es ideal para potenciar la visibilidad y crecimiento de tu negocio en uno de los sectores más concurridos.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+8.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $29,6 millones
- Rango razonable
- $22,4 millones – $38,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $68.750
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $68.750; área 430 m².
Confianza baja — Solo 8 comparables o dispersión alta (IQR 54%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-19.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor38/100
38/100 — el precio está 8.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad43/100
43/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $22 millones320 m² · 0 hab · Urbanizacion Castillete · $68.750/m²
- $38 millones345 m² · 0 hab · El Centro · $110.145/m²
- $21,1 millones421 m² · 0 hab · El Centro · $50.119/m²
- $33 millones400 m² · 0 hab · Getsemani · $82.500/m²
- $40 millones362 m² · 0 hab · El Centro · $110.497/m²
- $22 millones320 m² · 0 hab · El Centro · $68.750/m²
- $28 millones550 m² · 0 hab · Bocagrande · $50.909/m²
- $29 millones552 m² · 0 hab · Crespo · $52.536/m²
Publicado por Grupo Arenas · vía Fincaraíz