Fincaraíz1 / 13$33M /mes
Cartagena
Getsemani
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 400 m²
- Área privada
- 400 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $82.500
- Barrio
- Getsemani
Amenidades
- balcon
- comedor auxiliar
- estudio
- terraza
- vigilancia 24x7
- zona de lavanderia
Descripción
Local dúplex con terraza y excelente ubicación. CARTAGENA NO SE DETIENE. Nosotros tampoco. Inmobiliaria Cartagena Ltda. Gestión estratégica con respaldo jurídico. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $32,5 millones
- Rango razonable
- $28,9 millones – $41 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $81.327
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $81.327; área 400 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 37%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(-11% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $30 millones300 m² · 0 hab · El Centro · $100.000/m²
- $38 millones345 m² · 0 hab · El Centro · $110.145/m²
- $22 millones320 m² · 0 hab · El Centro · $68.750/m²
- $40 millones362 m² · 0 hab · El Centro · $110.497/m²
- $30 millones500 m² · 0 hab · Bocagrande · $60.000/m²
- $32 millones430 m² · 0 hab · Cartagena · $74.419/m²
- $30 millones340 m² · Bocagrande · $88.235/m²
- $22 millones300 m² · Bocagrande · $73.333/m²
Publicado por INMOBILIARIA CARTAGENA LTDA · vía Fincaraíz