Fincaraíz1 / 13$40M /mes
Cartagena
El Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 362 m²
- Área privada
- 362.76 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $110.497
- Barrio
- El Centro
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- en casa
- en zona comercial
- en zona residencial
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- piso en cemento
- sobre via secundaria
- ventilacion natural
- zona comercial
- zona residencial
Descripción
Excepcional casa colonial en arriendo para comercio · Ofrece una combinación perfecta de historia y elegancia en el corazón de Cartagena · Amplios interiores que fusionan vigas de madera expuestas, arcos de ladrillo visto y pisos de cemento · Un pasillo colonial con baldosas a cuadros y barandas talladas añade un toque de tradición y elegancia · Un balcón que ofrece vistas a la calle de la Soledad en el Centro Histórico · En los alrededores se encuentra la Universidad de Cartagena, la marisquería Buena Vida, hotel San Agustín, la plaza de los Estudiantes, entre otros.
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+29.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $30,9 millones
- Rango razonable
- $29,5 millones – $35,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $85.368
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $85.368; área 362 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 29.4% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $92.678/m² · 294 inmuebles(+19.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor6/100
6/100 — el precio está 29.4% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad38/100
38/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $38 millones345 m² · 0 hab · El Centro · $110.145/m²
- $33 millones400 m² · 0 hab · Getsemani · $82.500/m²
- $30 millones300 m² · 0 hab · El Centro · $100.000/m²
- $32 millones430 m² · 0 hab · Cartagena · $74.419/m²
- $30 millones340 m² · Bocagrande · $88.235/m²
- $26 millones320 m² · El Centro · $81.250/m²
Publicado por INMOBILIARIA BUSTAMANTE · vía Fincaraíz