$16M /mes
Cucuta
El Dorado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 211 m²
- Área privada
- 211 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $75.004
- Administración
- $2M
- Barrio
- El Dorado
Amenidades
- ascensor
- bano independiente
- en edificio
- sobre via principal
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Local con un área de 211,01 mtrs2 ubicado en el edificio C26 etapa , el edificio cuenta con Acceso directo, peatonal y vehicular por la calle 26, fácil acceso a transporte público y cercano al aeropuerto, 2 Sótanos + 1 semisótano parqueo, cumplimiento NFPA y NSR10 (Escaleras presurizadas +rociadores +detección de incendio), control de Acceso Inteligente, batería de baños * Piso, 4 ascensores de última generación, 1 ascensor negativo, certificación LEED, 10 Pisos + Cubierta técnica, altura libre Oficinas: 3.1 m, circuito cerrado de televisión, monitoreo centralizado, torre de enfriamiento para Aire Acondicionado, suplencia eléctrica. CANON MENSUAL M2: 75.000 / m2 más IVA ADMINISTRACIÓN(2019): $ 9.300 / m2 más IVA
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+16.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $13,6 millones
- Rango razonable
- $12,3 millones – $14,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $64.503
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $64.503; área 211 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
⚠ Precio por m² implausiblemente bajo — posible error de publicación (precio en millones).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cucutamediana $70.588/m² · 125 inmuebles(+6.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 16.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad33/100
33/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 2 inmuebles con los que se comparó
- $20 millones260 m² · 0 hab · Centro · $76.923/m²
- $12,5 millones240 m² · 0 hab · Centro · $52.083/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz