Fincaraíz$170M
Floridablanca
Bucarica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 27 m²
- Área privada
- 27 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Bucarica
Descripción
LOCAL COMERCIAL EN BUCARICA - FLORIDABLANCA SECTOR 9 EDIFICIO 16-8 LOCAL 101B CON UN SALON Y BAÑO PRIVADO. ACTUALMENTE ARRENDADO DESDE SEPTIEMBRE DEL 2015 EN 905.000 MAS IVA
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-16% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $202,5 millones
- Rango razonable
- $181,3 millones – $202,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.500.000; área 27 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 10%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 16% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Floridablancamediana $6,3 millones/m² · 26 inmuebles(-0.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor74/100
74/100 — el precio está 16% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $210 millones28 m² · 0 hab · Floridablanca · $7,5 millones/m²
- $160 millones27 m² · 1 hab · Floridablanca · $5,9 millones/m²
- $210 millones28 m² · 0 hab · Casco Antiguo - Floridablanca · $7,5 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria Cecilia de Diaz · vía Fincaraíz