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Local en Fontibon, Bogota — foto 1Ciencuadras1 / 8
VentaLocalEstrato 5

$1,7 mil M

Fontibon, Bogota

Ciudad Salitre Occidental

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Características

Área
47 m²
Área privada
47 m²
Baños
1
Estrato
5
Precio/m²
$36M
Administración
$2M
Barrio
Ciudad Salitre Occidental

Descripción

¡Invierte donde el comercio nunca para! Tenemos a la venta un local en el tercer piso de Salitre Plaza, Bogotá. Un lugar con alto flujo de personas y excelente visibilidad, perfecto para atraer a todos los amantes de la buena comida. El espacio cuenta con un baño privado interno, ideal para montar un restaurante, cafetería o cualquier otro negocio de alimentos. Lo mejor de todo es que el local ya está arrendado, así que tu inversión empieza a generar ingresos desde el primer momento. Es una oportunidad única para hacer crecer tu patrimonio en una de las mejores zonas comerciales de la ciudad, donde el movimiento y la afluencia de público nunca paran. No pierdas esta oportunidad de invertir en un lugar estratégico. Pide tu visita ya y asegura tu futuro en el mundo comercial.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-8.4% vs. lo esperado

Precio esperado
$1,9 mil millones
Rango razonable
$1,9 mil millones – $1,9 mil millones
Mediana pp/m² comparables
$39,5 millones

1 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $39.473.684; área 47 m².

Confianza baja — Solo 1 comparables o dispersión alta (IQR 0%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En Fontibonmediana $10,6 millones/m² · 9 inmuebles(+241% este inmueble)
  • En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+282% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor63/100

    63/100 — el precio está 8.4% bajo el esperado por comparables.

  • Ubicación80/100

    80/100 — estrato 5 y 9 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento98/100

    98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.

  • Confianza del dato85/100

    85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad62/100

    62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.

Los 4 inmuebles con los que se comparó