Ciencuadras1 / 18$2,1 mil M
Teusaquillo, Bogota
Ciudad Salitre Nor-Oriental
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 53.2 m²
- Área privada
- 53.2 m²
- Estrato
- 4
- Antigüedad
- 17 años
- Precio/m²
- $39M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Ciudad Salitre Nor-Oriental
Descripción
RENT-A-HOUSE VENDE Excelente local en el Centro Comercial Gran Estacion Etapa 2 ESFERA, tiene 54 mts2 mas 14 mts2 de mezzanine; inmejorable ubicacion, lo que lo hace muy atractivo para inversionistas por su rentabilidad, o si desea instalar su propio negocio. Ideal para bancos, cajeros o marcas comerciales. Contactanos para mayor informacion. Excelente oportunidad! - 26-369
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-28.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $2,9 mil millones
- Rango razonable
- $2,4 mil millones – $3,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $54,9 millones
2 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $54.927.212; área 53.2 m².
Confianza baja — Solo 2 comparables o dispersión alta (IQR 34%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 28.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En Teusaquillomediana $13,3 millones/m² · 3 inmuebles(+196.1% este inmueble)
- En toda Bogotamediana $9,5 millones/m² · 81 inmuebles(+316.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor92/100
92/100 — el precio está 28.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación60/100
60/100 — estrato 4 y 3 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 4 días publicado.
- Confianza del dato75/100
75/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato, penalizado 20% por baja confianza de valoración.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $1,7 mil millones47 m² · Ciudad Salitre Occidental · $36,2 millones/m²
- $2,8 mil millones38 m² · El Retiro · $73,7 millones/m²
- $1,8 mil millones · Viveros