$582M
Itagui
Comuna 3
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 60 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Comuna 3
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Local con un área construida de 60,36 mtrs2 y área privada de 57.37 mtrs2, ubicado en el tercer piso del centro comercial Plaza Arrayanes, el centro comercial cuenta con un flujo mensual promedio de 300.000 personas y se encuentran marcas como Olímpica, Royal Films, Smart Fit, Claro, Dollar city, Burguer King, Juan Valdez, Tostao, Frisby, Smart academia idiomas, próximamente estará EPS Sura. Arriendo Canon $ ***más IVA $ 774.673 más admón $747,658. Total pedido $5.599.558 Predial $351,862 Precio de venta $582,461,083 negociables
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $676,9 millones
- Rango razonable
- $605,7 millones – $748,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.282.412; área 60 m².
Confianza alta — 6 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(-0.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor71/100
71/100 — el precio está 14% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $586,3 millones60 m² · Comuna 3 · $9,8 millones/m²
- $572,8 millones59 m² · Comuna 3 · $9,7 millones/m²
- $486,9 millones44 m² · Comuna 3 · $11,1 millones/m²
- $708,5 millones43 m² · Comuna 3 · $16,5 millones/m²
- $690 millones60 m² · 0 hab · Centro · $11,5 millones/m²
- $730 millones57 m² · Centro · $12,8 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz