Fincaraíz1 / 3$690M
Itagui
Centro
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 60 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- parques cercanos
- restaurantes
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
Descripción
Este local comercial de 100 m², ubicado en una zona altamente central de Itagüí, ofrece una excelente oportunidad para negocios que buscan visibilidad y fácil acceso. Su ubicación estratégica sobre una vía principal garantiza un flujo constante de personas y vehículos, lo que favorece la exposición de marca y la afluencia de clientes. Cuenta con baño privado, y su distribución abierta permite adaptarlo a diversos usos comerciales o institucionales. Además, la zona dispone de amplias opciones de transporte público, incluyendo rutas que conectan con el sistema metro y otros sectores del Valle de Aburrá, lo que facilita la movilidad tanto para clientes como para colaboradores. Es una opción ideal para emprendedores que buscan funcionalidad, ubicación y conectividad en un entorno urbano activo. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $686,8 millones
- Rango razonable
- $585,4 millones – $725,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.446.202; área 60 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(+17.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad60/100
60/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $865 millones64 m² · 0 hab · Camparola · $13,5 millones/m²
- $730 millones57 m² · Centro · $12,8 millones/m²
- $586,3 millones60 m² · Comuna 3 · $9,8 millones/m²
- $582,5 millones60 m² · Comuna 3 · $9,7 millones/m²
- $572,8 millones59 m² · Comuna 3 · $9,7 millones/m²
- $804,3 millones68 m² · Comuna 3 · $11,8 millones/m²
- $888,5 millones75 m² · Comuna 3 · $11,8 millones/m²
- $486,9 millones44 m² · Comuna 3 · $11,1 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz