$804M

Itagui

Comuna 3

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Características

Área: 68 m²
Área privada: 68 m²
Baños: 1
Parqueaderos: 0
Estrato: 4
Piso: 0
Precio/m²: $12M
Barrio: Comuna 3

Amenidades

bano independiente
cerca a sector comercial
en edificio
en zona comercial
en zona residencial
trans publico cercano
ubicada en edificio
zona comercial
zona residencial
area urbana

Descripción

Local con un área construida de 67.9 mtrs2 y área privada de 62.84 mtrs2, ubicado en el tercer piso del centro comercial Plaza Arrayanes, el centro comercial cuenta con un flujo mensual promedio de 300.000 personas y se encuentran marcas como Olímpica, Royal Films, Smart Fit, Claro, Dollar city, Burguer King, Juan Valdez, Tostao, Frisby, Smart academia idiomas, próximamente estará EPS Sura. Arriendo Canon $ ***más IVA $ ***más admón $ 818,275. Total pedido $ $7.517.889 Predial $146,100 Precio de venta $804.275.500 negociables

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+2.8% vs. lo esperado

Precio esperado: $782 millones
Rango razonable: $662,3 millones – $838,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $11,5 millones

7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.500.000; área 68 m².

Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 22%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(+21% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.8% sobre el esperado por comparables.
Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 7 inmuebles con los que se comparó

$888,5 millones75 m² · Comuna 3 · $11,8 millones/m²
$586,3 millones60 m² · Comuna 3 · $9,8 millones/m²
$582,5 millones60 m² · Comuna 3 · $9,7 millones/m²
$572,8 millones59 m² · Comuna 3 · $9,7 millones/m²
$690 millones60 m² · 0 hab · Centro · $11,5 millones/m²
$730 millones57 m² · Centro · $12,8 millones/m²
$865 millones64 m² · 0 hab · Camparola · $13,5 millones/m²

Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz