Fincaraíz1 / 7$865M
Itagui
Camparola
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 64 m²
- Área privada
- 64 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 0
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $14M
- Barrio
- Camparola
Amenidades
- aire acondicionado
- alarma contra incendio
- altura libre
- auditorio
- banos comunales
- banos publicos
- bombas de gasolina
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- en centro comercial
- en zona comercial
- escalera de emergencia
- jardin
- parques cercanos
- porteria vigilancia
- restaurantes
- salon de videoconferencias
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- vigilancia privada 24 7
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Venta de local en centro comercial, sector de Induamérica, Itaguí, Antioquia. Tiene un área de 64.14 metros cuadrados. Características y comodidades local en el primer piso, excelente estado de conservación, energía monofásica, 4 m de altura, amplio espacio, piso en porcelanato, puerta vidriera, aire central. Adicionalmente, el mall ofrece un amplio portafolio comercial que incluye establecimientos de salud y belleza, marcas exclusivas de moda y accesorios, plazoleta de comidas, baños públicos, circuito cerrado de vigilancia, vigilancia las 24 h, parqueaderos públicos, entre otros servicios. Ubicación estratégica en centro comercial con fácil acceso al transporte público. Cerca de IPS Cobersalud y Supertienda Olímpica. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $736 millones
- Rango razonable
- $623,4 millones – $757,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
7 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.500.000; área 64 m².
Confianza alta — 7 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(+38.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor24/100
24/100 — el precio está 17.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad47/100
47/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 7 inmuebles con los que se comparó
- $690 millones60 m² · 0 hab · Centro · $11,5 millones/m²
- $730 millones57 m² · Centro · $12,8 millones/m²
- $804,3 millones68 m² · Comuna 3 · $11,8 millones/m²
- $586,3 millones60 m² · Comuna 3 · $9,8 millones/m²
- $582,5 millones60 m² · Comuna 3 · $9,7 millones/m²
- $572,8 millones59 m² · Comuna 3 · $9,7 millones/m²
- $888,5 millones75 m² · Comuna 3 · $11,8 millones/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz