$888M
Itagui
Comuna 3
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 75 m²
- Área privada
- 75 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $12M
- Barrio
- Comuna 3
Amenidades
- bano independiente
- cerca a sector comercial
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Local con un área construida de 75.01 mtrs2 y área privada de 71.96 mtrs2, ubicado en el tercer piso del centro comercial Plaza Arrayanes, el centro comercial cuenta con un flujo mensual promedio de 300.000 personas y se encuentran marcas como Olímpica, Royal Films, Smart Fit, Claro, Dollar city, Burguer King, Juan Valdez, Tostao, Frisby, Smart academia idiomas, próximamente estará EPS Sura. Arriendo Canon $ ***más IVA $ ***más admón $ 937,652. Total pedido $8.338.802 Predial $254,919 Precio de venta $888.493.450 negociables
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $810,5 millones
- Rango razonable
- $731,7 millones – $905,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.806.180; área 75 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(+21.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor36/100
36/100 — el precio está 9.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato65/100
65/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad46/100
46/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $804,3 millones68 m² · Comuna 3 · $11,8 millones/m²
- $586,3 millones60 m² · Comuna 3 · $9,8 millones/m²
- $582,5 millones60 m² · Comuna 3 · $9,7 millones/m²
- $900 millones89 m² · 1 hab · Centro · $10,1 millones/m²
- $760 millones89 m² · Asturias · $8,5 millones/m²
- $690 millones60 m² · 0 hab · Centro · $11,5 millones/m²
- $730 millones57 m² · Centro · $12,8 millones/m²
- $865 millones64 m² · 0 hab · Camparola · $13,5 millones/m²
Publicado por A&N Activos y Negocios · vía Fincaraíz