Fincaraíz1 / 7$760M
Itagui
Asturias
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89 m²
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- Asturias
Amenidades
- bano compartido
- cerca a sector comercial
- cerca de zona urbana
- comodas vias de acceso
- en zona comercial
- en zona residencial
- lic de construccion
- parques cercanos
- piso en baldosa marmol
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Local comercial en venta en Itagüí, ubicado en una zona residencial y comercial de alto flujo peatonal y vehicular. Cercano a la Cámara de Comercio del Aburrá Sur y a pocas cuadras del parque principal. Es una excelente oportunidad de inversión, ideal para servicios farmacéuticos, minimercados, ópticas, consultorios y actividades similares. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $976,3 millones
- Rango razonable
- $759 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.969.970; área 89 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(-12.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 22.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $900 millones89 m² · 1 hab · Centro · $10,1 millones/m²
- $865 millones64 m² · 0 hab · Camparola · $13,5 millones/m²
- $800 millones100 m² · 0 hab · Centro · $8 millones/m²
- $888,5 millones75 m² · Comuna 3 · $11,8 millones/m²
- $624,9 millones114 m² · 0 hab · Comuna 4 · $5,5 millones/m²
- $804,3 millones68 m² · Comuna 3 · $11,8 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Envigado · vía Fincaraíz