Fincaraíz1 / 4$625M
Itagui
Comuna 4
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 114 m²
- Habitaciones
- 0
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 3
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $382.424
- Barrio
- Comuna 4
Descripción
Local distribuido así, en el primer nivel, cuenta con una zona de atención al público y un baño. El segundo nivel presenta un espacio adicional con baño propio, complementado por escaleras que conducen a un práctico mezanine en el tercer nivel. Este mezanine, con piso de madera, es perfecto para almacenamiento o como un área de trabajo adicional.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-31.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $912 millones
- Rango razonable
- $812,3 millones – $942,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8 millones
3 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.000.000; área 114 m².
Confianza media — 3 comparables; dispersión IQR 14%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 31.5% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(-43.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor97/100
97/100 — el precio está 31.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato 3 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad84/100
84/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 3 inmuebles con los que se comparó
- $750 millones120 m² · 0 hab · Comuna 1 · $6,3 millones/m²
- $800 millones100 m² · 0 hab · Centro · $8 millones/m²
- $760 millones89 m² · Asturias · $8,5 millones/m²
Publicado por Bancóldex SA · vía Fincaraíz