Fincaraíz1 / 6$900M
Itagui
Centro
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89 m²
- Habitaciones
- 1
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Centro
Amenidades
- cocineta
- en edificio
- en zona comercial
- restaurantes
- sobre via principal
- trans publico cercano
- zona comercial
- area urbana
Descripción
Local disponible para venta o arriendo en el centro de Itaguí-Antioquia. Tiene un área de 89 metros cuadrados. Características y comodidades en primer piso, cocineta, baño, poceta, puerta persiana y vidriera peatonal, piso en baldosa, iluminación monofásica, red de gas, excelente estado, cableado estructurado. Sobre vía principal, en zona urbana y sector comercial de fácil acceso al transporte público, cerca al Parque de Itaguí, restaurantes, centro comercial, hospital y zona bancaria. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-0.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $906,3 millones
- Rango razonable
- $724 millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,2 millones
6 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.183.453; área 89 m².
Confianza media — 6 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Itaguimediana $9,8 millones/m² · 40 inmuebles(+3.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor51/100
51/100 — el precio está 0.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 6 inmuebles con los que se comparó
- $760 millones89 m² · Asturias · $8,5 millones/m²
- $865 millones64 m² · 0 hab · Camparola · $13,5 millones/m²
- $800 millones100 m² · 0 hab · Centro · $8 millones/m²
- $624,9 millones114 m² · 0 hab · Comuna 4 · $5,5 millones/m²
- $888,5 millones75 m² · Comuna 3 · $11,8 millones/m²
- $804,3 millones68 m² · Comuna 3 · $11,8 millones/m²
Publicado por COLTEBIENES · vía Fincaraíz